Dans ce cadre le Fonds du Logement offre une large palette de services qui répondent de manière appropriée aux besoins des habitants en matière de logement : de l’octroi de crédits hypothécaires à la mise à disposition d’un patrimoine de logements locatifs, de la production de logements à l’aide à la constitution de garanties locatives, faciliter l’accès à la propriété du logement reste la voie privilégiée par le Fonds.

Elle se fonde sur la conviction que la propriété de «son» logement participe à l’autonomie de l’individu. Celui-ci s’approprie ce lieu indispensable à sa vie, sa zone privée où s’accomplissent les besoins vitaux pour son équilibre personnel, son développement et son intégration sociale. Cette autonomie renforce l’individu dans sa capacité de participation citoyenne, contribuant ainsi à assurer la continuité des valeurs démocratiques.

Né en 1929 et régionalisé en 1989, le Fonds du Logement est une société coopérative de droit privé subsidiée par la Région de Bruxelles-Capitale. L’essentiel de nos missions est de permettre aux ménages à revenus faibles, modestes et moyens d’accomplir leur droit fondamental d’accéder à un logement décent.

Nous utilisons pour cela différents leviers

Le crédit hypothécaire

Nous privilégions l’accès au logement par le biais de la propriété. Nous proposons des crédits hypothécaires à taux d’intérêt fixe variant de 1.7 % à 2.5 % (en fonction de la composition du ménage (personnes à charge) et de ses revenus) sous certaines conditions à des candidats acquéreurs qui ne parviennent pas à financer leur projet en banque, car ils ne disposent pas de revenus et/ou d’apport personnel suffisants.

La construction et la vente de logements

Nous construisons et vendons des logements de tous types : studio, appartement entre 1 et 4 chambres, duplex aux emplacements de parkings - à des conditions financières inférieures à celles du marché (vente au prix coûtant et TVA à 6 %). Ces logements sont vendus à des ménages répondant aux conditions d’accès aux crédits du Fonds.

Ils peuvent également s’adresser au Fonds pour financer l’acquisition au moyen d’un crédit hypothécaire. De 2017 à aujourd’hui, 389 ménages sont devenus propriétaires d’un bien construit par le Fonds du Logement.

Le Prêt vert 

Nous permettons aux ménages bruxellois d’accéder à un financement de 0 % à 2 % pour réaliser des travaux d’amélioration énergétique dans leur habitation. Le Prêt vert bruxellois est le fruit d’un partenariat entre Homegrade, Bruxelles Environnement, le Crédal et le Fonds du Logement. Depuis 2017, 1.022 Prêts verts ont été octroyés par le Fonds.

L’aide à la constitution d’une garantie locative

Nous proposons aux ménages bruxellois une aide pour la constitution d’une garantie locative. Cette aide peut être octroyée sous la forme d’un crédit à la consommation à 0 % qui peut aller jusqu’à 100 % du montant de la garantie locative.

En cas de ressources insuffisantes et de situation d’endettement, les ménages peuvent faire appel au fonds mutuelliste BRU-GAL géré par le Fonds. Depuis 2017, 2.817 ménages ont obtenu une aide du Fonds pour constituer leur garantie locative.

La location de logements

Nous disposons d’un patrimoine immobilier que nous mettons en location moyennant un loyer modéré aux ménages les plus précarisés de la Région de Bruxelles-Capitale. Aujourd’hui, 1.412 ménages sont locataires d’un logement du Fonds.

Saviez-vous que :

  • Le crédit hypothécaire octroyé par le Fonds du Logement peut atteindre jusqu’à 120 % de la valeur du bien et avoir une durée de 30 ans.
  • 70 % des ménages bruxellois sont dans les conditions pour bénéficier d’un crédit du Fonds du Logement.
  • Depuis le début de son contrat de gestion 2017-2021, le Fonds du Logement a octroyé 3.221 crédits.

Le Fonds du Logement est également devenu en quelques années un opérateur essentiel de la production de logement « public », dans les secteurs acquisitif et locatif en Région de Bruxelles-Capitale.
 
Depuis le début de son contrat de gestion 2017-2021, nous avons livré plus de 800 logements. Fin 2020, notre production de logements comprend, 1.143 logements à divers stades de développement, dont 174 destinés au secteur locatif et 969 au secteur acquisitif. Cette production mobilise un investissement total de 295.278.989 EUR hors TVA pour construire 111.335 m² bruts habitables.